用闲置农房改造成的民宿。（受访单位供图）

　 本报记者 喻建国
　　古老的黄连木撑开绿色“巨伞”，“伞”下摆放着餐桌茶具，吃完午餐的张东明端起茶杯轻抿一口感叹道：“面朝大湖大城，听鸟语闻花香，这真是在自然厨房享受世外桃源啊！”
　　每逢周末，在开州城区做生意的张东明总爱呼朋唤友到位于大德镇的“半坡人家”农家乐放松一下，甩掉一周的疲劳。
　　“半坡人家”农家乐的经营者叫游友余，他于2019年投入40多万元，在与开州城区隔湖相望的大慈山半坡，租用闲置农房开了这家集住宿、餐饮、观光于一体的农家乐。
　　“以前这里杂草丛生，房屋门窗破损，屋顶还有很多窟窿，好似深山里的一座破庙。”刚送走一波客人，游友余从手机里翻出几张旧照片，只见藤蔓将房屋遮得严严实实，仅能隐约看见几扇窗子。
　　这栋农房的产权人叫谢本春。10年前，他在开州城区购置了房屋。从此，这栋农房便人去楼空。
　　近年来，随着大量农民外出务工、进城购房安家，农房闲置现象较为普遍。在大德镇约有300栋老房子处于闲置状态。
　　如何让闲置农房“变现”？2018年，大德镇启动“农房变废为宝”计划，慢慢“唤醒”了“沉睡”的农房，让谢本春家老房子在内的“闲置家产”变成了“盈利资产”。
　　“我们采取政府引导、村级主导、农民自愿、依法规范、诚实信用、平等互利等原则，采取招商引资、租赁盘活、入股分红等方式，让闲置农房得到再利用。”大德镇党委书记张俊介绍，盘活闲置农房必须符合全镇国土空间总体规划、村庄规划、相关专项规划和产业规划，并优先保障农民的居住权。
　　夜幕刚刚降临，在大德镇仁和村7组，一家名为“山间”的农家乐里火锅滚烫、烤肉喷香，食客们大快朵颐。“品美食、闻鸟鸣、观美景，吃的听的看的都是风景。”游客向成忠刚放下碗筷，便将手机拍摄的美丽夜景推送到微信朋友圈。
　　2021年，经不住大德镇政府工作人员的“软磨硬缠”，在开州城区从事健身、服装生意的龙天明接手了这幢“烂房子”。“檩条断裂，房屋的一角已经坍塌，锅碗瓢盆长满了苔藓。”龙天明回忆道，“要不是房屋面积大，租金比较合理，我是看不上这个地方的。”
　　龙天明乐当“接盘侠”，得益于大德镇的“精准订制业态”“精确瞄准投资商”的盘活路径。该镇通过对所有闲置农房调查摸排，根据地理位置、面积大小、交通条件等，按照“一房一策”“一房一专班”推进招商引资，发展符合乡村特点的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、电子商务等新产业新业态，以及农产品冷链、初加工、仓储等项目。
　　大德镇还订立闲置农房利用“乡规民约”，投资人可以依法依规改建、改造闲置农房，其风格、色彩、功能等应符合当地农村整体风貌和产业特点。
　　截至目前，大德镇采取租赁、入股等模式，盘活闲置农房28栋，在九岭梯田、磨梁桃园、桂花森林改建民宿院落4处11栋，利用四面山独特区位成立半坡餐饮企业4家。全镇闲置农房年经营收入超2000万元，农民年租金、入股分红超百万元。
　　“每年有2万元的房屋租赁费，够孩子一年上大学的费用。”大德镇仁和村村民唐举桃的老房子就是现在“山间”农家乐的经营地，他感慨道：“政府真会变魔术，硬是将闲置房变成了我们的‘增收银行’。”
　　其实，依靠闲置农房增收的还不止这些“房东”。在一家名为“桃园山忆”的餐馆里，大德镇仁和村村民余道芝刚淘完菜，又忙着摆放餐具，她的家就在餐馆附近，走路上下班不到10分钟。
　　“每个月底薪2800元，加班提成还有几百元。”余道芝的父母年事已高、腿脚不便，“多亏在家门口有这份工作，让我既照顾了爸妈，又有稳定的经济来源。”
　　“通过对闲置农房的盘活，全镇120多名村民实现了就近就业，每年仅工资收入就有500万元以上。”张俊摊开全镇闲置农房利用规划图，众多绿点标注的地方已“腾笼换鸟”，实现“坐地生财”。